Как Покупают Риэлторы Для Себя?

Как покупают риэлторы для себя?

На вопросы отвечал Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom:

1. Владеете ли вы недвижимостью за рубежом? Если да, то как вы считаете, насколько выгодной была ситуация на рынке в тот момент, когда вы ее приобретали? Расскажите о самом запомнившемся эпизоде сделки.

Я покупал недвижимость в Ницце — дом в новом комплексе в 2004 году. Это был хороший момент для покупки с использованием ипотечного кредита. В то время ставки по кредитам были исторически малыми и составляли 3% при ставке EURIBOR около 2%. Даже сейчас, когда ставка рефинансирования Европейского центрального банка составляет 1%, получить ипотечный кредит во Франции под меньше чем 4% будет почти нереально.
В 2004 году бум на рынке недвижимости уже наблюдался, и в то время мне думалось, что я переплачиваю за дом. Через три года, когда я решил продать виллу, то цены, по которым я покупал, уже ушли в историю. Я выставил свою виллу на продажу почти за двойную цену и что было на 20% дороже, чем рекомендовали агенты. Специалисты тогда предсказывали, что мне будет нужно ждать несколько месяцев, что стандартное время для Франции, и что рынок насыщен недвижимостью. Это произошло в пятницу. Несмотря на это агент связался со мной в понедельник и сообщил, что уже есть предложение от покупателя по названной мною цене. Я принял предложение, и продал виллу в тот же день. Для России это наверное не удивительно, но для Франции это скорее исключение, чем правило. Это и был самый запомнившийся момент в сделке.

2. Если бы вы в ближайшее время планировали купить недвижимость в другой стране, то когда и как именно вы бы совершили сделку? Где бы вы приобрели недвижимость: на первичном рынке, на вторичном, объект из-под залога, какую- либо еще?

С покупкой можно подождать примерно полгода, но искать нужно начинать сейчас, пока рынок предоставляет широкий выбор объектов недвижимости по низким ценам. Думаю, что мировой кризис, или, назовем это проще, коррекция, практически подходит к концу, и скоро начнется подъем.
Взгляните на фондовый рынок Запада. С момента начала года западные индексы выросли в среднем на 15%, а в регионах BRIC на 50%. Ни для кого не секрет фондовый рынок всегда являлся ведущим опережающим экономическим индикатором. В английском языке это звучит как leading indicator. Проще говоря, фондовый рынок показывает, что будет происходить в экономике через 6-8 месяцев. Это своего рода предвестник изменений тенденций на рынке. Как можно видеть, ситуация на фондовом рынке улучшается, из чего напрямую следует, что период перестройки закончен, и выход из кризиса не за горами.
Ставка рефинансирования Европейского банка сейчас составляет 1% и вряд ли опустится ниже этой отметки. С этой точки зрения получение ипотечного кредита кажется сейчас достаточно привлекательно. Теперь о вопросе, какую недвижимость приобретать. Если смотреть чисто с экономической точки зрения, то сейчас хорошо покупать недвижимость на первичном рынке. Как я уже упоминал выше, мы скоро выйдем из кризиса, и многие продавцы на вторичном рынке недвижимости, те, кто выстоял в кризис, останутся на плаву и теперь. Первичный рынок более гибок и он дает больше возможностей для сделок.
И я говорю не только о прямом снижении цен за недвижимость. Девелоперы с готовностью идут на разные уступки, как, например, вместо одного подземного гаража предлагают сразу два. Или вместо одной квартиры на нижнем этаже предлагают вам точно такую же, но на верхних этажах по той же стоимости. Или предлагают установить кухню бесплатно.
Конечно, если для вас главным критерием выбора недвижимости является эстетический, то вторичный рынок предложит вам гораздо больше. Если вы вам нужна вилла, на Кап-Ферра в 100 метрах от моря или в историческом центре, где строить новые объекты невозможно, тогда у вас просто нет альтернативы кроме вторичного рынка.

3. Прокомментируйте, пожалуйста, новый тренд — продажу объектов из-под залога.

В Штатах продажа залоговых объектов — явление совсем не новое. Там это, скажем так, развитой стабильный рынок, который существует давно. Помимо того, что банки самостоятельно продают залоговые объекты напрямую, есть посреднические компании, которые за незначительную плату в $500 предоставят вам информацию по залоговым объектам, которые есть в продаже.
Во Франции сформировавшегося рынка продажи залоговой недвижимости. Продажа недвижимости во Франции из-под залога происходит так: заинтересованные люди самостоятельно продают залоговую недвижимость через специализированные агентства или напрямую, в индивидуальном порядке публикуют объявления в Интернете. Либо банки, в которых был взят кредит, сами продают недвижимость из-под залога через аффилированные агентства недвижимости.
Во Франции отсутствует официальная статистика по продаже залоговой недвижимости. Известно только, что в 2008 году было подано порядка 30 тысяч заявлений на credit relais. Это целевой кредит, который предоставляется только при условии продажи имеющейся недвижимости с предоставлением бумаг, подтверждающих, что недвижимость действительно поступила в продажу. Размер кредита определяется разницей между предположительной продажной ценой и размером долга. Например, если долг банку составил €700 тысяч, а недвижимость продается за €1 миллион, то максимум, сколько банк одолжит, это €300 тысяч. При этом кредитные деньги вы не получаете. Вы просто перестаете платить по кредиту, и банк использует выделенный кредит для уплаты ваших месячных кредитных взносов. Credit relais предоставляется на срок до двух лет. В большинстве случаев, за это время продавец успевает продать недвижимость и может отдать долг банку.

4. Многие участники рынка отмечают, что сегодня покупатели тратят куда больше времени на выбор объекта недвижимости, чем тратили раньше. Как высчитаете, чем это объясняется?

По-моему, главная причина является очевидной и связана с перевесом предложения над спросом. Раньше ситуация была обратной, спрос был больше, и потому покупатель спешил купить недвижимость, осознавая, что завтра она будет дороже или ее купит уже кто-то другой. Сегодня ситуация абсолютно изменилась.
Предложение возросло, а спрос упал. Баланс спроса и предложения, как известно, регулирует цена. Поэтому те, кто продают должны опускать цены, чтобы привлечь покупателей, а покупатели не торопятся покупать, опасаясь, что цены могут упасть еще ниже. Это — о тех, которые приобретают дом, скажем так, «для души».
Сейчас на рынке недвижимости мы наблюдаем все большее число покупателей-инвесторов, которые ищут недооцененную недвижимость, делая выбор из огромного числа предложений. Это требует время, его пока что имеется в изобилии, торопиться не стоит.

Как Выбрать Ипотечный Банк

 Выбрать ипотечный банк

Кредиты стали неотъемлемой частью нашей жизни хорошо это или плохо утверждать сложно у каждого существует свой взгляд на это высказывание, но иногда жизнь диктует свои правила и здесь нам на помощь приходит ипотечный кредит. При помощи ипотечного кредита можно не только приобрести квартиру, но улучшить свои жилищные условия. Также существуют ипотечные кредиты и для покупки новостройки, есть ипотечные кредиты и для покупки загородного дома.

На данный момент ипотечный кредит предоставляется такими банками как

  • DeltaCredit банк- это первый в России специализированный ипотечный коммерческий банк. Банк входит в тройку лидеров по выдаче ипотечных кредитов среди российских финансовых компаний.
  • ВТБ 24 – один из крупнейших банков, контролируемый государственным банком ОАО «Внешторгбанк».
  • Сбербанк России – крупнейший банк Центральной и Восточной Европы, ведущий банк России. Учредитель и основной акционер Банка – Центральный банк Российской Федерации (Банк России).
  • Росбанк- Акционерный коммерческий банк «Росбанк» – многопрофильный частный финансовый институт, один из лидеров российской банковской системы.
  • BSGV – универсальный банк, который предоставляет своим клиентам, как корпоративным, так и частным, широкий спектр банковских продуктов и услуг. Банк является 100% дочерней структурой группы Сосьете Женераль*, входит в число 20 крупнейших банков России.
  • РосЕвроБанк – универсальный коммерческий банк, входит в число 50 крупнейших банков России.

 

В этот список мы для Вас включили только те банки, которые предоставляют ипотечный кредит на максимально выгодных условиях для своих заемщиков. В каждом из этих банков есть несколько ипотечных программ предназначенных на разные случаи.

Например, программы, рассчитанные для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости, не подойдут для покупки новостройки, а программа рассчитанная на улучшение жилищных вопросов может быть не выгодна при простой покупке квартиры.

Тонкостей при подборе ипотечной программы очень много, поэтому бывает достаточно сложно определить какую ипотечную программу выбрать. Приведу несколько примеров, не всегда бывает, так что ипотечная программа с минимальной годовой процентной ставкой будет максимально выгодной.

Как правило, специалисты нашей компании при выборе ипотечной программы оценивают целый комплекс факторов как-то: годовая процентная ставка по кредиту, расходы на получение одобрения кредита, расходы на получение самого кредита в момент проведения сделки, возможность досрочного погашения (сроки, штрафы, комиссии).

Возможность в будущем прописки несовершеннолетних. Возможность в будущем сдачи квартиры в аренду. Таких факторов, которые могут повлиять на выбор ипотечной программы, как видите огромное количество. Поэтому если появляется необходимость выбора ипотечной программы, то чем больше факторов будет учитываться при подборе тем выгоднее будет кредит

Преимущества и недостатки новостроек

Ремонт квартирыновостройки это одно из самых захватывающих и дорогостоящих мероприятий связанных с ремонтом готовой квартиры, и абсолютно неважно, где расположена ваша жилая недвижимость или это квартира в новостройках Москвы, или это новостройка

Московской области или отдаленного региона. В любом случае строители в целях удешевления строительства и максимизации прибыли любят грешить, а в результате покупатель получает квартиру, ремонт в которой отнимает львиную долю времени и уйму денег, иногда вовсе не принося того самоудовлетворения, которое полагалось бы от этого процесса. И отзываясь гигантской нервотрепкой сейчас и в будущем, когда через пару лет новостройка начнет давать усадку, принося с собой разрывы обоев и трещины на стенах. Так что тот простой ремонт, который вы планировали сделать, превращается в глобальные строительные работы, поскольку отделка комнат строителями либо не делается, либо делается из вон рук
плохо.

Это естественно не значит, что нужно отказывать от покупки новостройки, поскольку у нее масса других плюсов, но нужно решить в каком виде вы ее хотите получить. Если изначально планировать глобальный ремонт, то не стоит и задумываться
о черновой отделке.

Недвижимость Во Франция

Недвижимость и Франция

Совсем недавно недвижимость по всему миру теряла стоимость. В некоторых странах очень быстро, в других менее заметно. В России, несмотря на некоторое падение цен на жилую и коммерческую недвижимость, люди по-прежнему хотят вложить в нее свои деньги и делают правильный выбор, как показывает время. Цены вновь поднимаются, и строительство не дешевеет.

Те, для кого вопрос о вложении денег остается актуальным, все больше обращают внимание на зарубежную недвижимость. Это связано с упрощением операции покупки, бесспорной выгодой и конечно с тем, что зарубежная недвижимость — это элитная недвижимость. Статусность, деньги, удобство.

Приоритетным вопросом остается вопрос выбора страны, в которой мы собираемся покупать недвижимость. Во-первых, это должно быть государство экономически состоявшееся, чтобы застраховать себя и свое имущество от любых непредвиденных экономических катаклизмов. Во-вторых, это должна быть страна с богатой культурой и интересная сама по себе.

Такая как Франция. Страна которая не перестает будоражить воображение человечества. Франция — родина кино, колыбель мировой моды. Страна с древней историей, где найдется недвижимость на любой вкус — от традиционной и исторической до новейшей. Жизнь во Франции – это сон, ставший явью.

Если вы не просто вкладываете деньги в недвижимость, но планируете жить в доме, который покупаете, стоит обратить внимание и на климатические условия страны. И по этому параметру Франция в выигрыше: вы сможете в любое время насладиться прекрасным климатом. Летом температура в июле составляет + 23-25 градусов, в то время как для зимы характерна температура воздуха + 7-8.

Недвижимое имущество в таких странах как Франция, является выгодным капиталовложением, потому что она всегда ценится на мировом рынке, удобна в юридическом оформлении, никогда не потеряет своей стоимости.

Покупка дома — это вложение в ваш комфорт и личную свободу, вложение в будущее. Покупая недвижимость во Франции, вы делаете не просто выгодное капиталовложение, но также повышаете свой социальный статус, так как быть владельцем зарубежной недвижимости всегда было престижным.

Франция ждет вас!

Приобретение недвижимости во Франции

Франция относится к тем государствам, которые, благодаря своей заметной роли в мировой истории и экономике, а также в силу своего исключительного аутентичного культурного наследия, всегда и во все времена будут пользоваться повышенным вниманием инвесторов, покупающих местную недвижимость. Основой, на которой держится французская и вообще западноевропейская экономика, является неукоснительное соблюдение права частной собственности и политическая стабильность – в этих условиях все отношения между собственниками, а также государством регулируются исключительно в рамках закона, заранее устанавливающего правила игры для всех. Такая среда создаёт исключительно благоприятный инвестиционный климат, а в сочетании с уникальностью и изысканностью французской культурой делает Францию желанной для миллионов людей во всём мире.

Благодаря растущей покупательной способности, российские граждане нередко приобретают недвижимость во Франции: кто-то — с целью выгодно и надёжно вложить средства, кто-то — с целью создать для своей семьи новый дом и как бы расширить свою «среду обитания», а кто-то успешно совмещает эти две цели.

Цены на недвижимость во Франции продолжают расти. Так, с 2000 до 2006 год включительно цены на квартиры во Франции выросли на 96%, а на отдельно стоящие дома и виллы во Франции – на 71,6%. При этом рост цен на апартаменты, например, в Париже только в первом квартале 2007 года составил около 9%.

Самое пристально внимание со стороны российских покупателей сегодня привлекают к себе такие известные и легендарные места, как Париж и Лазурный берег. Эти регионы держат пальму первенства по уровню цен и предложению статусных объектов, квартиры и виллы тут пользуются самым стабильным спросом. Так, если по итогам 2006 года в среднем по стране стоимость 1 м2 в апартаментах площадью 120 м2 составила 3.001€, то в Париже этот показатель начинался от 5.400€ на востоке города (12,19 и 20 округа). Самые престижные районы города, соответственно, 6-10 департаменты, в 2006 году обходились покупателям таких апартаментов в 6.600€ — 10.000€ за 1 м2.

Прогноз-2008: рост цен будет, но не большой

Согласно последним исследованиям Ассоциации строителей России Киров занимает десятое в стране место по дороговизне жилья. Вслед за Москвой, Санкт-Петербургом, Новосибирском, Самарой, Уфой, Красноярском, Пермью и Омском идет наш город, где средняя стоимость квадратного метра составляет, по данным статистики, 40 тыс. рублей.

Интересно отметить, что рост цен на российском рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом хоть и замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться очень высокой.

Гонка за Москвой

В столице России к середине декабря стоимость квадратного метра выросла до 4 353 долларов. Уже весной стоит ожидать нового всплеска. Этот прогноз был обнародован экспертами рынка недвижимости и ипотечного кредитования. По их мнению, за период с весны 2008-го по весну 2009 года стоимость недвижимости в Москве и Подмосковье, например, может взлететь в два раза.

В преддверии Нового года попытаемся сделать прогнозы: что будет с ценами на кировское жилье в следующем году и ждут ли нас новые рекорды? С этими вопросами мы обратились к нашим экспертам.

«Сейчас в СМИ часто сообщается о том, что в 2008 году жилье может подорожать в два раза, – говорит Юлия Савиных, генеральный директор Корпорации «Инком – недвижимость». – Действительно, растут цены на стройматериалы, на землю, прожиточный минимум все время повышается. Однако сильного скачка цен после в новом году ожидать не стоит. Жилье будет дорожать, но не так резко. Среднегодовое повышение сейчас достигает 20%, скорее всего, оно сохранится и дальше. Если в Кирове будет массовая застройка, к примеру, социального жилья с помощью ипотеки, то возможно некоторое снижение и удержание цены. А в рамках строительства одного-двух домов вытянуть низкую себестоимость очень тяжело».

А сейчас обратимся к строителям…

Как сообщил глава департамента строительства и архитектуры Кировской области Владимир Гребенкин, «если придерживаться статистики, то ввод жилья в 2003 году составил 161 тыс. кв. метров, в 2004-м – 230, 2005-м – 257, 2006-м – 308, а за 10 месяцев текущего года построено 177,5 тыс. кв. метров жилья. В целом за год планируется возвести 345 тыс. кв. метров».

Посмотрим, удастся ли… В 2008 году в области планируется построить 415 кв. метров, а к 2010 году вообще надо бы удвоить ввод жилья. Таким образом, с планами на строительство жилья вроде бы все в порядке. Но, к сожалению, пока только с планами…

«В нашей ситуации очевидно, что никакого кризиса перепроизводства в строительстве не предвидится, – говорит директор ООО «Вятское агентство имущества» Геннадий Романенко. – Сейчас общая тенденция идет к тому, что большая часть населения богатеет, покупательская способность растет. А дефицит жилья поднял рыночную цену несколько выше. Сегодня нет оснований говорить о том, что завтра в нашем городе введут несколько десятков тысяч квадратных метров, которые позволят решить эту проблему. Она будет решаться в ближайшие полтора-два года, и есть гарантия, что в это время цена уменьшаться не будет».

Какие еще причины могут повлиять на изменение цены в новом году?

Выборы поднимут цены?

Значение выборов в последнее время резко увеличилось. Их результаты определяют дальнейший политический курс России, а также влияют на фондовый рынок страны, на цены и многое другое.

«Сейчас на рынке жилой недвижимости Кирова цены почти не меняются, – говорит директор АН «Перспектива» Валентина Корякина. – На мой взгляд, это во многом связано с выборами. Недавно закончились выборы в Госдуму, а в марте будем выбирать нового президента. Скорее всего, стагнация цен продолжится вплоть до начала весны. А после ее окончания стоимость жилья будет увеличиваться. Политика есть политика. В большей степени такой рост коснется, конечно же, первичного рынка жилья, нежели вторичного. Только подумайте, куда еще дальше дорожать «хрущевкам», которые ныне требуют капитального ремонта?»

С таким прогнозом согласно большинство кировских риэлторов.

«Первичный рынок подорожает вследствие роста цен на землю, на цемент и другие стройматериалы, – говорит риэлтор «Агентства Недвижимости» Наталья Воронова, – если растет первичный рынок, то однозначно подорожает и вторичный. У нас часто бывает такая ситуация: человек открывает газету и видит, что какая-нибудь квартира стоит, к примеру, полтора миллиона рублей, осмыслив это, он решает продать свою квартиру уже за два миллиона. Таким образом, рождается новый рост цен. На вторичном рынке цены диктуют сами люди».

«Верхи не хотят, низы не могут»

Если бы были серьезные причины для падения рынка, это бы, несомненно, произошло в период стагнации. Но раз рынок нащупал дно и ниже не пошел, значит, его что-то снизу поддерживает. Быть может, это общий рост уровня жизни и доходов населения.

«Возможности людей иссякли благодаря ипотечному кредитованию и прочим ссудам. Так как все, кто хотел приобрести квартиры, уже их приобрели в позапрошлом и прошлом году, – комментирует Лариса Неприна, специалист по недвижимости агентства «Персей». – Несмотря на сократившийся спрос на недвижимость, финансовые возможности кировчан, а именно платежеспособность, заметно возросли. Поэтому сейчас при покупке квартиры акцент ставится не столько на цену, сколько на качество жилья».

Цены станут ниже?

Но, может быть, в 2008 году наступит долгожданное снижение цен на квартиры в Кирове, коль они и так уже довольно высоки и заметно расти дальше им уже некуда?

«На данный момент в Кировской области наблюдается стагнация рынка. Рынок стоит! Если такая ситуация продержится до Нового года, то жилье начнет немного дешеветь, – говорит Жанна Бритвина, директор филиала «МИС-Вятская недвижимость». – Расти ценам уже дальше некуда. Что же будет с рынком, если цена за квадратный метр поднимется, к примеру, на три тысячи рублей? Может быть, по всей России цены и будут повышаться, но у нас за прошлый и этот год они так выросли, что мы уже перегнали крупные города».

Коротко о главном

Подведем некоторые выводы из всего вышесказанного. В наступающем году нет особых предпосылок для глубокого падения стоимости жилья. Как подтверждение этому прогнозу – весенняя стагнация цен на рынке жилья.

Что касается роста цен: если они и будут увеличиваться, то это вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. В грядущем году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост: в среднем на 12-20% в год. И вряд ли разумно предполагать двукратное увеличение стоимости кировских квартир. Хотя прогнозы, как говорится, – дело неблагодарное. Поживем – увидим.

Поездка В Киев

Решил я поехать в столицу Украины. Проверил цены на гостинничные номера а также понял что именно посуточно снимать гостинничный номер это очень круто. Пришлось искать альтернативу.

Потом задал в поисковике несколько интерпретаций слова посуточно: посуточно Киев, «Киев посуточно», «снять квартиру посуточно Киев», «аренда квартир посуточно».

Выбрал немного вариантов с наиболее приемлемыми вариантами и начал звонить. По некоторым телефонам просто никак не отвечали, по другим не могли объяснить или хамили. Непонятно как эти люди сдают свои квартиры посуточно, наверно деньги им не нужны.

В конце концов нашел нормального адекватного человека который и рассказал все и нормально поговорили. Договорился у него снять квартиру посуточно.

Для тех кто не знает расчетное  время заселения и выселения у посуточной аренды точно такое же как в гостиницах 12 часов дня.

Кстати для приезжающих в Киев, как наверное и в любой город, не желательно ловить такси прямо возле вокзала. Цена на такси если пройдете метров сто-двести от вокзала будет почти в два раза ниже.

Приведу цитату с одно сайта : «Цена за аренду квартиры в сутки не зависит от количества въезжающих человек. Изысканный интерьер и дизайнерские решения не разочаруют самых требовательных гостей столицы. Наличие всевозможной необходимой бытовой техники и просторные комнаты позволят комфортно устроиться даже большой семье в самом центре Киева.»

Приехал я значит в Киев  заселился. Цена полностью соответствовала качеству и все фотографии которые были на сайте соответствовали реальной квартире. Комиссию не платил, отдохнул, нагулялся, все посмотрел. И денег потратил по сравнению с тем если б снимал гостиницу в два раза меньше.

В общем все супер, главное найти адекватного и вменяемого человека  который занимается посуточной арендой в Киеве.

Всем удачи.

Оформление Наследства И Наследственных Прав

Наследство играет важную роль в жизни современного человека, являясь своеобразным гарантом экономической стабильности и благополучия его близких. Рано или поздно, как бы это грустно не было, каждый из нас в роли наследника может столкнуться с вопросом оформления наследства.
Оформление  наследства и наследственных прав представляет собой очень длительный трудоемкий процесс, требующий определенных юридических знаний и затрат большого количества времени и сил на посещение различных государственных организаций.
При оформлении наследства у человека может возникнуть множество непредвиденных проблем, разрешить которые своими силами зачастую просто невозможно. Юридически неграмотный человек может совершить ряд ошибок при оформлении наследства, что в лучшем случае приводит к задержке всего процесса на месяцы и даже годы, а в худшем к потери имущества, переходящего по наследству.
Зачастую у человека возникает масса вопросов, связанных со вступлением в наследство: Кто является наследником первой/второй очереди? В чем особенности наследования квартиры, дома или земельного участка? С чего начать и куда обращаться при вступлении в наследство!?
С чего начать и куда обращаться при вступлении в наследство!?
На эти и многие другие вопросы Вы можете получить квалифицированный ответ у юристов нашего агентства.

Стоимость услуги по оформлению наследства зависит от состава наследуемого имущества.
Налоги:
При наследовании имущества наследники не уплачивают подоходный налог как в текущем, так и в следующем году. А вот с налогом на наследование дело обстоит сложнее.
Если наследодатель умер или признан судом умершим после 1 января 2006 года, то его наследники не уплачивают налог на наследование.
Но до конца 2005 года действует прежний Закон Российской Федерации «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Значит, если наследодатель умер или признан судом умершим до 1 января 2006 года, то налог на наследование уплачивается. Однако если речь идет о квартирах, дачах, садовых домиках и жилых домах, то сумма налога уменьшается на сумму налогов на имущество физических лиц, подлежащую уплате за указанные объекты до конца года. То есть на сумму до 2 % от стоимости имущества в соответствии со ставкой, действующей в том муниципальном образовании, где человек проживает.
В течение пятнадцати дней с момента выдачи свидетельства о праве на наследство (по закону, или по завещанию) нотариус направляет в налоговые органы сведения о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан. Имущество стоимостью менее 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда (эквивалент — 100 руб.) налогом не облагается. При наследовании имущества стоимостью свыше 850 МРОТ облагается налогом в размере от 5 до 40 % в зависимости от стоимости имущества и степени родства (см. закон РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»). Не платят налог супруги, наследники, проживавшие совместно с наследодателем на день открытия наследства и некоторые другие категории граждан.
Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Напомним, что общий срок исковой давности составляет три года. Причем он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству.

Какой порядок?
Если в процессе раздела наследства возникнут споры о том, кому из наследников что причитается, то стоит помнить о преимущественном праве некоторых из них на определенное имущество. Так, если наследник и наследодатель обладали правом общей собственности на квартиру или другую неделимую вещь, то этот наследник имеет преимущественное право на получение указанной вещи в счет своей наследственной доли. Причем независимо от того, пользовались ли этим имуществом другие наследники.
То же самое касается наследника, который постоянно пользовался неделимой вещью, которая входит в состав наследства. При разделе имущества он имеет преимущественное право на получение в счет своей доли в этой вещи перед другими наследниками, которые не пользовались ею или не являлись участниками общей собственности на нее.
Если в состав наследства входят дом или квартира, раздел которых невозможен, то наследник, который проживал в этом помещении ко дню открытия наследства и не имеет другого жилья, при разделе имеет преимущественное право на получение этого помещения в счет своей части наследства.
В случае, если доля в общем объеме наследства и то имущество, на которое наследник заявляет преимущественное право, несоразмерны, он имеет право передать остальным наследникам другие вещи из наследства или предоставить денежную и иную компенсацию.
Если в состав наследства входит земельный участок, то при его разделе действуют особые правила. Так, раздел участка, который принадлежит наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, установленных Земельным кодексом РФ для земель определенного целевого назначения. Кроме того, земельный участок признается делимым, если каждая из образующихся в результате раздела частей может использоваться без перевода в состав земель иной категории, т. е. без изменения назначения.
Если разделить участок с учетом данного порядка невозможно, земля переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение этого земельного участка в счет своей наследственной доли. Другим наследникам должна предоставляться компенсация. Но если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался данным правом, то владение, пользование и распоряжение землей осуществляются на условиях долевой собственности.

Наследниками могут быть при наследовании по завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти (ст. 1116 ГК РФ). Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Если нет завещания
Круг наследников по закону определен частью третьей Гражданского кодекса РФ:
к наследникам первой очереди относятся – дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления;
к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления;
наследники третьей очереди – дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления;
наследники четвертой очереди – прадедушки и прабабушки наследодателя;
наследники пятой очереди – двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
наследники шестой очереди – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
наследники седьмой очереди – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Законом предусмотрены категории наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Если срок пропущен
Что делать наследникам, пропустившим установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства? Не паниковать. Ведь закон устанавливает две возможности восстановления или продления этого срока. Во-первых, наследник может обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Чтобы выиграть дело ему необходимо представить суду доказательства того, что в течение шести месяцев наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом (таким доказательством могут являться документы, подтверждающие уплату налогов, иных платежей). Во-вторых, если с доказательствами туго, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Однако в этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока.

Оформление наследства
Чтобы оформить наследство необходимо подать соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства (то есть, по последнему постоянному месту жительства наследодателя), а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:
паспорт;
свидетельство о смерти;
справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
документы, подтверждающие родственные отношения;
справка БТИ о стоимости квартиры;
поэтажный план, экспликация;
копия финансово-лицевого счета;
выписка из домовой книги;
справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.
На основании этих документов нотариус заводит наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, которое и выдает наследнику свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Домашний Уют В Командировке – Это Просто

Данная статья посвящается тем, кто по роду своей деятельности, образу жизни вынужден постоянно путешествовать из одного конца мира в другой, посещать несколько стран или городов в месяц, а то и в неделю. Каждый день меняется вид за окном, люди, и, конечно же, место обитания.
Устали от безликих стандартных номеров гостиниц? Хочется тепла и уюта даже если Вы далеко от дома? Проживанию в отеле есть абсолютно достойная альтернатива – посуточная аренда квартир. Не зависимо от того турист Вы или приехали в Киев по работе, снять квартиру – будет правильным выбором, и на то есть целый ряд причин.
Во-первых, жить даже в съёмной квартире намного комфортнее, удобнее и приятнее, нежели в комнатах отеля. Так как у Вас, хоть и на время, есть своё личное пространство, где Вы можете отдыхать, заниматься делами, спортом, устраивать не слишком шумные вечеринки, приглашать друзей, которые, кстати, смогут остаться на ночь. Одним словом, Вы сможете делать всё, что привыкли делать дома без опасений, что кто-то может вторгнуться в Вашу личную жизнь. Комфорт проживания в квартире также заключается в том, что Вы получаете кухню с полным набором бытовой техники, где Вы, при желании, можете приготовить себе поесть, а также в Вашем распоряжении будет телефон с которого, без проблем, можно будет совершать звонки в пределах города бесплатно и междугородние, возможно, платно. Кроме того, в Вашу арендованную квартиру вы можете приходить когда Вам удобно, так как в гостиницах зачастую существуют правила на этот счёт. В общем, свобода действий и перемещения – это то, что Вы получаете, снимая квартиру по прибытии в Киев.
Во-вторых, аренда квартиры посуточно обойдётся Вам порядком дешевле, чем снимать номер в более менее комфортабельном отеле Киева. Особенно если Вы приедете не один, а в компании друзей, партнёров, родственников… Так как, Вы платите за целую квартиру, а не за количество спальных мест, как в отеле.
И, напоследок, пара советов как снять квартиру в Киеве, и не столкнуться с мошенничеством.
Иметь дело с частными лицами, предлагающими посреднические услуги за символическую плату  —  рискованно. Потому что деньги возьмут а квартиру, скорее всего, не найдут. Подпишут с Вами такой себе договор предоставления информационных услуг, предоставят базу сдаваемых в аренду квартир, отвечающих вашим требованиям, с телефоном хозяев и по сему квартиру Вы будете искать сами. Вернее будет сотрудничать с агентствами известными и зарекомендовавшими себя. Если хозяева требуют при заключении договора некую страховочную сумму, на случай, если Вы что-то испортите в квартире, не спешите верить. Деньги Вам могут не вернуть. При сдаче квартиры в ней обязательно окажется сломанный стул, отпавшая плитка…И ещё, посмотрев красивые фотографии квартиры в интернете не рассчитывайте получить такие же роскошные апартаменты в реальности. Многие просто агентства просто снимки хорошие размещают. В общем подойдите к вопросу серьёзно и  получите отличный комфортный временный дом.
Удачи Вам.

Продам Квартиру, Ипотеку Не Предлагать…. Или 5 Мифов О Продаже Квартиры

 

Для большинства граждан нашей страны жилая недвижимость — самое дорогое имущество, а продажа и покупка квартиры — самая крупная сделка в жизни. Поэтому, когда возникает необходимость продать данное имущество, у человека появляется страх совершить ошибки при проведении сделки. Конечно же, многие из этих страхов надуманы, и появляются лишь из-за незнания всех тонкостей процесса купли-продажи недвижимости. Предлагаем рассмотреть наиболее распространенные заблуждения продавца недвижимости, и развеять его, зачастую, необоснованные страхи.

МИФ 1. Я знаю сколько стоит моя квартира.

Как Вы определите рыночную стоимость своей квартиры? Наверняка, заглянете в газеты, в Интернет и будете сравнивать параметры своей квартиры с уже выставлеными на продажу. Но можно ли быть уверенным, что в этих источниках указана реальная рыночная цена объекта, а не та, которую хотел бы получить продавец и которая может отличаться от реальной на несколько сот тысяч рублей? Или Ваш сосед совсем недавно продал свою квартиру «по очень интересной цене»? Возможно это так, но скорее всего, он слегка «приукрасил» действительность, чтобы представить ситуацию в более выгодном для себя свете, так сказать захотел похвастаться. На самом деле советуем задуматься, а так ли просто определить стоимость Вашей квартиры самостоятельно, без привлечения специалистов? Ведь главный специалист здесь — это рынок, и только он сможет определить действительную стоимость квартиры. Гораздо лучше заранее выявить привлекательную для покупателя цену и с нее начать продажу, чем изначально не иметь тех, с кем торговаться, отпугивая клиентов завышенной стоимостью. Поднять же цену, если почувствуется повышенный спрос, никогда не поздно.

МИФ 2. Сделав ремонт, можно продать квартиру дороже.

Когда то это было правдой. Но те времена давно ушли. Сегодня, как говорят специалисты, делать хороший ремонт перед продажей квартиры — бессмысленная трата денег и времени. Если квартира в очень плохом состоянии, то ситуацию может улучшить лишь косметический ремонт. Самое же главное — сделать генеральную уборку, выкинуть ненужный хлам, постирать шторы, создав таким образом уют. Также нужно постараться привести в порядок подъезд: вымыть полы и стены, вкрутить лампочки, проветрить помещение. Все это, несомненно, произведет впечатление на потенциальных покупателей.

МИФ 3. Если покупатель с ипотекой, процесс сделки усложняется, а сроки затягиваются. Действительно, продавцу квартиры, который сталкивается с покупателем с ипотечным кредитом, придется затратить немного больше времени на осуществление сделки. Но, при этом, никаких дополнительных расходов продавец не несет. Продавцу важно помнить, когда покупатель говорит что у него наличные средства — подразумевается, что этот деньги он будет иметь после продажи своей квартиры. В таких случаях выстраиваются целые цепочки сделок, и есть вероятность, что одно из звеньев данной цепочки может оборваться. У покупателя с ипотекой деньги уже готовы и ждут момента, чтобы перейти в руки продавца. Кроме этого, в связи с тем, что документы уже проверены банком, срок регистрации в палате сокращается с 14 до 5 дней. Продавцам необходимо брать во внимание, что в связи с разнообразными программами и выгодными условиями ипотека пользуется в нашей стране все большей популярностью, и большинство граждан приобретают квартиры с привлечением кредитных средств. Поэтому, бояться ипотеки значит ждать покупателя очень долго.

МИФ4. Если выставить квартиру на продажу в несколько агентств недвижимости — покупатель найдется быстрее.

Это одно из самых распространенных заблуждений продавца недвижимости. Если Вы желаете продать квартиру быстрее, будет лучше работать с одним агентом, заключив с ним договор о сотрудничестве. В этом случае, у Вас не будет необходимости обращаться к другим риэлторам, поскольку тот специалист, с которым Вы работаете, сам проинформирует своих коллег об объекте и поделится с ними комиссионными. В этом ему помогут уже проверенные средства коммуникации, среди которых особо хочется отметить работающую в Красноярске Мультилистинговую Систему — единую базу агентств недвижимости города, к которой имеют доступ риэлторы. Таким образом, информация об эксклюзивном объекте автоматически становится доступной для всего риэлторского сообщества и других участников рынка недвижимости. Без договора риэлтор будет стремится «понравится» покупателю, ведь тогда именно он будет оплачивать комиссию. Естественно, в этом случае все риэлторы будут торговать Вас в интересах покупателя – ведь именно он заказчик услуги.

МИФ5. Риэлтор — дорогое удовольствие.

Многие специалисты считают, что более комфортно и правильно, когда риэлтор работает, ожидая вознаграждения именно от продавца, и благодарности именно после удовлетворения интересов продавца, а не покупателя. Ведь интересы этих клиентов прямо противоположны. Именно поэтому сегодн в Красноярске стремительно развивается новый вид сотрудничества риэлторов и продавцов недвижимости, когда после продажи квартиры услуги риэлтору с полученной суммы оплачивает продавец. Данный подход позволит не оттолкнуть покупателей, а, наоборот, увеличить их количество, ведь, несмотря на то, что, в конечном итоге, агентское вознаграждение оплачивается из денег покупателя, его расходы останутся такими же. Психологически это более привлекательно: покупатель сразу будет знать, что ему не нужно платить никаких комиссионных, ведь он не заказывал услугу.

Доверьтесь профессионалам, и продажа квартиры станет для Вас радостным событиям, а не тягостным мероприятием!!

Реклама